{"id":10348,"date":"2024-08-06T15:18:39","date_gmt":"2024-08-06T15:18:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pasegol.co\/?p=10348"},"modified":"2024-08-06T15:19:56","modified_gmt":"2024-08-06T15:19:56","slug":"16-000-predios-de-chia-no-pagan-impuestos-y-deben-actualizarse-con-un-catastro-multiproposito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pasegol.co\/?p=10348","title":{"rendered":"16.000 predios de Ch\u00eda no pagan impuestos y deben actualizarse con un Catastro Multiprop\u00f3sito"},"content":{"rendered":"\t\t
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Foto: Alcald\u00eda de Ch\u00eda <\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Desde hace 10 a\u00f1os Ch\u00eda no tiene una actualizaci\u00f3n Catastral, pese a que esta se debe hacer cada 5 a\u00f1os seg\u00fan lo se\u00f1ala la Ley 1450 de 2011, raz\u00f3n por la cual el alcalde Leonardo Donoso lider\u00f3 junto al Instituto Agust\u00edn Codazzi, IGAC, y gestor catastral, el proceso de socializaci\u00f3n para iniciar la actualizaci\u00f3n catastral Multiprop\u00f3sito que hoy requiere el municipio.<\/span><\/p>

La realidad catastral de Ch\u00eda es que hay aproximadamente 73 mil predios, de los cuales 16 mil existen pero no pagan impuestos, y ser\u00e1n aquellos que les corresponder\u00e1 ingresar en el proceso de actualizaci\u00f3n catastral para que paguen su correspondiente impuesto de renta, mientras que hay otros 17 mil que no han reportado modificaciones en sus predios, es decir que anteriormente eran lotes y hoy tienen casas o m\u00e1s construcciones.<\/span><\/p>

Cabe anotar que esta actualizaci\u00f3n catastral fue suscrita a principios de junio mediante un convenio por 9.500 millones con el IGAC, que traer\u00e1 un recaudo aproximado de 35 mil millones m\u00e1s correspondiente a los 16 mil predios de Ch\u00eda que hoy no pagan impuesto de renta, sumado a los 17 mil que han tenido modificaciones, m\u00e1s el recaudo anual de 90 mil millones para consolidar una cifra de 125 mil millones de pesos.<\/span><\/p>

\u201cGobernar es tomar decisiones y seguramente la actualizaci\u00f3n catastral me generar\u00e1 un costo pol\u00edtico y tendr\u00e1n argumentos para revocarme el mandato, pero entonces que me lo revoquen por ser responsable\u201d, indic\u00f3 el alcalde Donoso.<\/span><\/p>

\u00bfPor qu\u00e9 es obligatorio en Ch\u00eda hacer una actualizaci\u00f3n catastral?<\/span><\/p>

Durante la administraci\u00f3n 2020 \u2013 2023 se fij\u00f3 en el Plan de Desarrollo en el programa 31, meta 191, implementar una estrategia para la actualizaci\u00f3n catastral y cartogr\u00e1fica del municipio durante el cuatrienio.<\/span><\/p>

En el mismo sentido, la Auditoria Financiera y de Gesti\u00f3n de la Contralor\u00eda General de la Republica, vigencia 2022, se advirti\u00f3 que la \u00faltima actualizaci\u00f3n catastral se hab\u00eda aplicado en el a\u00f1o 2015 y se\u00f1al\u00f3 que 51.617 predios pagaban impuestos por un valor de recaudo aproximado de 11.100 millones de pesos.<\/span><\/p>

Nuevamente en el a\u00f1o 2023, la Auditoria Financiera y de Gesti\u00f3n de la Contralor\u00eda General de la Republica, reiter\u00f3 el incumplimiento se\u00f1alado en el a\u00f1o 2022 y advirti\u00f3 que el municipio estaba obligado a hacer la actualizaci\u00f3n catastral seg\u00fan lo indica el art\u00edculo 24 de la Ley 1450 del 2011.<\/span><\/p>

A lo anterior se sum\u00f3 la afirmaci\u00f3n de Donoso, en la que indica que hay muchos predios en Ch\u00eda avaluados en m\u00e1s de 1.000 millones de pesos, que pagan muy poco con relaci\u00f3n a las viviendas que hoy est\u00e1n catalogadas como clase media. Los casos m\u00e1s notorios se han detectado en conjuntos ubicados en zonas de alta valorizaci\u00f3n que al a\u00f1o 2024 no pagaron proporcionalmente a la cantidad de lote y \u00e1rea construida. \u201cEso es un desprop\u00f3sito\u201d, enfatiz\u00f3 Donoso.<\/span><\/p>

Otro de los aspectos relevantes que el alcalde reiter\u00f3 es que por restricciones como la Sentencia del R\u00edo Bogot\u00e1, hay predios que no se pueden parcelar, o incluso, est\u00e1n en los alrededores de las rondas de r\u00edo, y hoy no se les permite desarrollarse, aspectos que con la actualizaci\u00f3n deber\u00e1n ser ajustados en su impuesto predial.<\/span><\/p>

El IGAC ha advertido que este catastro no tendr\u00e1 un incremento desproporcionado, y puntualiz\u00f3 en que los lotes de uso agropecuario tienen salvedad por ley, as\u00ed como enfatiz\u00f3 reiteradamente que el catastro no tiene capacidad de sanear legalmente los predios que tengan deudas con el municipio o est\u00e9n bajo procesos administrativos.<\/span>

\u00bfQu\u00e9 es un catastro multiprop\u00f3sito?<\/span><\/p>

Un catastro es un censo o inventario de los predios de un territorio. El componente de \u201cmultiprop\u00f3sito\u201d es la capacidad de cruzar esta informaci\u00f3n para identificar otros usos de la informaci\u00f3n como el ordenamiento, la planificaci\u00f3n territorial, el uso del suelo, valorizaci\u00f3n, entre otros y se parte de la reserva de informaci\u00f3n para fines exclusivos del Estado.<\/span><\/p>

\u00bfQu\u00e9 beneficios tiene una actualizaci\u00f3n catastral?<\/span><\/p>

En principio ser\u00e1 brindar una seguridad jur\u00eddica a la propiedad privada y el mercado de tierras, esto evita, que por efectos adversos inmobiliarios se creen burbujas en el mercado, limitando directamente el uso del h\u00e1bitat y el modelo de ordenamiento territorial.<\/span><\/p>

La actualizaci\u00f3n catastral facilita el acceso al cr\u00e9dito, la titulaci\u00f3n de la tierra, la situaci\u00f3n jur\u00eddica y la administraci\u00f3n de los espacios p\u00fablicos.<\/span><\/p>

\u00bfC\u00f3mo ser\u00e1 el proceso de interlocuci\u00f3n?<\/span><\/p>

El personal del IGAC contin\u00faa con los ejercicios de participaci\u00f3n ciudadana, de ac\u00e1 se desprende una metodolog\u00eda: un (a) contacto directo con algunas zonas del municipio con aerograf\u00eda, ya surtido, para hallar los 17 mil lotes, (b) contacto indirecto, en este proceso los funcionarios del IGAC se acercan a esos lotes y (c) el m\u00e9todo colaborativo que implica que los titulares de los lotes se acerquen a la sede del IGAC en Ch\u00eda que se ubicar\u00e1 en el tercer piso del centro comercial Centro Ch\u00eda.<\/span><\/p>

Es de precisar que el trabajo de campo de la actualizaci\u00f3n multiprop\u00f3sito que se desarrollar\u00e1 en Ch\u00eda ser\u00e1 operado por una oferta de empleo que ofertar\u00e1 147 vacantes que operaran el procedimiento establecido en las tres metodolog\u00edas mencionadas.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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